Zápis ze Shromáždění ze dne 13. 4. 2015

Zápis

ze shromáždění Společenství vlastníků domu Slunečná 6 a 8

konané dne 13. 4. 2015

Místo konání: vestibul domu Slunečná 6, Brno

Účast: dle prezenční listiny, za SVJ: D. Hamplová, J. Hrstková, K. Orlitová, D. Chuchlíková, S. Malíková.

Program:

1. Zahájení schůze shromáždění vlastníků, ověření usnášeníschopnosti
2. Schválení zprávy o hospodaření a účetní uzávěrky za rok 2014
3. Jednání výboru SVJ ve věci financování úvěrové smlouvy – změna úrokové sazby
4. Zpráva o provozních záležitostech domu a činnosti výboru
5. Diskuse a závěr

1. Zahájení schůze shromáždění vlastníků

Schůze shromáždění vlastníků započala v 19:00 hod. Schůzi shromáždění zahájila předsedkyně výboru Mgr. Daniela Hamplová, která konstatovala, že na schůzi je přítomno 73 vlastníků jednotek mající dohromady 66,12% hlasů a konstatovala, že shromáždění je usnášeníschopné, jelikož jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí.

2.  Zpráva o hospodaření, schválení účetní uzávěrky za rok 2014

Hospodaření SVJ, stav účtů, placení úvěru

• stav běžného účtu k datu  31.12. 2014 je       3 288 600,08 Kč
• stav úvěru k 31.12. 2014                                11 084 319,86 Kč
• měsíční anuitní splátka                                   114 597,76 Kč  s úrokovou sazbou 5,12 p.a.
• stav fondu oprav k 31.12. 2014                       2 711 968,68 Kč                               
• stav dlužníků k 31. 12. 2014                           910 Kč

Dále členka výboru Dana Chuchlíková přednesla informativní přehled nejdůležitějších výdajů za loňský rok s odkazem na podrobnou uzávěrku. Každý vlastník se může seznámit s detaily přímo na našich webových stránkách nebo v obchodním rejstříku v nejbližší době, nejpozději do 14 dnů od konání shromáždění. Přítomní vlastníci byli seznámeni s účetní uzávěrkou.

O tomto bodu proběhlo hlasování formou písemného vyjádření souhlasu či nesouhlasu v příloze k tomuto zápisu s tím, že

Pro:         73     vlastníků zastupujících      66,12 % hlasů

Proti:         0     vlastníků zastupující               0    % hlasů

Zdržel se:  0    vlastníků zastupující                0    % hlasů

Výsledek: shromáždění schválilo zprávu o hospodaření a účetní uzávěrku za rok 2014

3. Jednání výboru SVJ ve věci financování úvěrové smlouvy – změna úrokové sazby

Koncem měsíce května (24. 5. 2015, termín fixace) nastane možnost změnit podmínky úvěru, který si SVJ vzalo na financování revitalizace. Většina bank je ochotna poskytnout závazné podmínky k úvěru skutečně maximálně měsíc dopředu před fixací, většinou se jedná jen o 2-3 týdny, proto nelze zde na shromáždění předložit oficiální nabídku s přesně stanovenou úrokovou sazbou. Na druhou stranu je potřeba, aby se vlastníci vyjádřili ke změně úvěrové smlouvy, což je v tak krátké době organizačně těžko zvladatelné.  Z tohoto důvodu svolal výbor SVJ shromáždění, na kterém žádá o souhlas vlastníků k projednání změny úvěru tzv. refinancování a oprávnění výboru k podpisu nové úvěrové smlouvy s výhodnější úrokovou sazbou oproti sazbě stávající.

Výbor dosud jednal se dvěma bankami, podařilo se dohodnout výrazné snížení sazby a tudíž i měsíčních splátek. Z nynější sazby 5,12 p.a. na 1,3 p.a, tzn. při délce splácení 10 let úspora ve výši cca 2,5 miliónů korun. Jedna z bank však úvěr podmiňuje nutností vést účet u ní, pro SVJ a následně pro platby vlastníků by to znamenalo změnit již nastavené platby. Domníváme se, že tento menší dis komfort je akceptovatelný právě z důvodu uspořených peněz. Taktéž z důvodu historicky nejnižších úrokových sazeb se jeví být výhodné zvolit fixaci na celou dobu úvěru 10 let.

Výbor tedy žádá vlastníky o:

• souhlas, aby mohl jednat ve věci změny úvěru, tzv. refinancování a byl oprávněn k podpisu nové úvěrové smlouvy s výhodnější úrokovou sazbou oproti stávající

O tomto bodu proběhlo hlasování formou písemného vyjádření souhlasu či nesouhlasu v příloze k tomuto zápisu s tím, že

Pro:         73     vlastníků zastupujících      66,12 % hlasů

Proti:         0     vlastníků zastupující               0    % hlasů

Zdržel se:  0    vlastníků zastupující                0    % hlasů

Výsledek: shromáždění schválilo pověření výboru ke sjednání nové úvěrové smlouvy s výhodnější úrokovou sazbou.

• souhlas se změnou banky, a tím i účtu SVJ, pokud to bude vzhledem k výhodnější úrokové sazbě nutné

O tomto bodu proběhlo hlasování formou písemného vyjádření souhlasu či nesouhlasu v příloze k tomuto zápisu s tím, že

Pro:         73     vlastníků zastupujících      66,12 % hlasů

Proti:         0     vlastníků zastupující               0    % hlasů

Zdržel se:  0    vlastníků zastupující                0    % hlasů

Výsledek: shromáždění schválilo změnu banky a tím i účtu SVJ, pokud to bude vzhledem k výhodnější úrokové sazbě nutné.

4. Zpráva o provozních záležitostech domu a činnosti výboru              

Výbor SVJ apeloval na vlastníky:

• Dodržovat smluvená pravidla při manipulaci se vstupními kartami a čipy, zejména postup při ztrátě či odcizení, kontrolovat po sobě zavřené vstupní dveře, nepouštět cizí lidi do domu.
• Ohleduplnost v zacházení s výtahy, určitou disciplínu. Byly nainstalovány ukazatele polohy výtahové kabiny, je to pohodlnější a rychlejší, nutno dodržovat kázeň.
• Podařilo se realizovat nátěry podlah ve sklepních chodbách, osvětlení na pohybová čidla.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí.  

5. Diskuse a závěr

V diskusi zazněla otázka, zda se díky úspoře na úvěrových podmínkách bude snižovat příspěvek na fond oprav. Výbor neuvažoval o nižších platbách, je třeba počítat s finanční rezervou pro nutné opravy (např. střechy, společných prostor, předávací stanici tepla apod.), dále šetříme na nové podlahové krytiny do společných prostor (schváleno na přechozím shromáždění). Připomíná, že v době splacení úvěru to bude již 15 let po revitalizaci, a to bude nutné přistoupit k dalším opravám, rekonstrukcím a obnově stávajícího zařízení domu. Současná výše záloh do FO patří v Brně k těm nižším, dlouhodobě se výrazně nezměnila, snažíme se nezvyšovat náklady na bydlení, ale o snížení skutečně nyní uvažovat nelze.

Další dotaz byl na banky, u kterých se jedná o úvěru SVJ. Dotaz zodpověděla D. Chuchlíková – jde o Komerční banku a Poštovní spořitelnu, resp. ČSOB, kde je uzavřen stávající úvěr.

Schůze shromáždění Společenství byla ukončena v 19:30 hodin. Poté byl sepsán zápis, jehož přílohou je prezenční a hlasovací listina, z níž vyplývá i označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí. 

V Brně, dne 13. 4. 2015                                                       Mgr. Daniela Hamplová,        Jana Hrstková