Zápis ze Shromáždění ze dne 07. 11. 2016

Zápis

ze shromáždění Společenství vlastníků domu Slunečná 6 a 8

konané dne 7. 11. 2016

Místo konání: vestibul domu Slunečná 6, Brno

Účast: dle prezenční listiny, za SVJ: D. Hamplová, J. Hrstková, D. Chuchlíková, M. Koutník, S. Malíková,

Program:

1. Zahájení schůze shromáždění vlastníků, ověření usnášeníschopnosti
2. Předložení a schválení účetní uzávěrky za rok 2015
3. Přehled aktivit uskutečněných v roce 2016
4. Provozní záležitosti domů
5. Diskuse a závěr

1. Zahájení schůze shromáždění vlastníků

Schůze shromáždění vlastníků započala v 19:00 hod. Schůzi shromáždění zahájila předsedkyně výboru Mgr. Daniela Hamplová, která konstatovala, že na schůzi je přítomno 67 vlastníků jednotek, zástupců 67 bytů (32 ze Slunečné 6 a 35 ze Slunečné 8) mající dohromady 55,36% hlasů a konstatovala, že shromáždění je usnášeníschopné, jelikož jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí.

2.  Předložení a schválení účetní uzávěrky za rok 2015

Zprávu o hospodaření domu SVJ Slunečná 6 a 8 v Brně za rok 2015 přednesla Ing. Dana Chuchlíková. Společenství vlastníků má v současné době zřízen 1 účet vedený u Komerční banky, stav účtu k 31. 12. 2015 byl 2.996.304,86 Kč. Veškeré podrobnosti a jednotlivé položky je možno nalézt na webu justice.cz, kde je každoročně zveřejňováno. Jen pro představu vlastníků uvedla základní přehled příjmů a výdajů:

Zůstatek bankovního úvěru k 31.12.2015   10.215.809,-  kč

Výše FO k 31.12.2015                                  2.433.775,1 kč

Výdaje za služby roční                                  3.145.615,76 kč

Příjmy do FO                                                 1.899.254,24 kč

Výdaje FO                                                     2.177.448,06 kč

   Podrobněji:  jistina úvěr                                 868.511,15 kč

                        Revize a vodoměry                   487.961,00 kč

                        Instalace displejů výtahů           211.559,00 kč

                        Rekonstrukce, nátěr podlah       106.242,00 kč

Stav dlužníků je dlouhodobě vcelku dobrý, jedná se pouze o ojedinělé případy, dlužné částky se pohybují v řádech stokorun nebo ve výši jedné měsíční zálohy, kdy majitelé mění účet či neproběhne platba.

Během roku 2015 došlo k přefinancování úvěru od ČSOB ke KB, původní úrok byl 5,12%, nový je 1,1% p.a., měsíční splátky klesly ze 114.598,- kč na 95.319,- kč.

Před samotným schvalováním ještě p. Chuchlíková vyzvala vlastníky, aby zvážili výši příspěvku do FO. Běžná platba ve městě Brně je 25-35 kč/m², naše zálohová platba je 17,- kč. Společně s výborem SVJ navrhuje, aby se v příštích letech zálohy navýšily.

Hlasování o předložené účetní uzávěrce za rok 2015

Všichni přítomní vlastníci hlasovali:

Pro:                             67 vlastníků představující 55,36% hlasů

Proti:                           0

Zdržel se:                    0

Výsledek: shromáždění vlastníků většinou hlasů vyjádřilo souhlas a schválilo účetní uzávěrku a hospodaření domu SVJ Slunečná 6 a 8 za rok 2015.

3. Přehled aktivit uskutečněných v roce 2016

Jednotliví členové výboru sdělili výčet drobných oprav a provedení údržby v domech. Mgr. D. Hamplová řešila možnost zadání hromadné zakázky při instalaci klimatizačních jednotek. Ačkoliv na minulém shromáždění byl zájem zhruba u 30 vlastníků, ve finále pak investici potvrdilo pouze několik vlastníků. Z důvodu nezájmu se pořízení klimatizace nerealizovalo. Bude-li si někdo chtít klimatizaci koupit, musí s dodavatelskou firmou jednat individuálně a s výborem SVJ konzultovat technické parametry a způsob montáže z důvodu záruky na plášť budovy.

Kočárkárny domu jsou postupně vybavovány stropními držáky na kola, stále roste zájem o využití těchto prostor.

Dále byla firmou LYGRE nově nainstalovaná společná televizní anténa (STA). Paní Jana Hrstková vysvětlila, jak je možno využít připojení v bytě, v této chvíli se zapojilo více než 52 vlastníků. STA je připravena k provozu i v modu DVT2. Zvýšil se tak komfort, který náš dům nabízí. Kdo bude mít nově zájem odebírat TV signál z STA, musí počítat s platbou cca 600,- Kč za výjezd technika.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí. 

4. Provozní záležitosti

Jeden z vlastníků žádá, aby byly kontrolovány hlavice radiátorů topení na chodbách a schodišti na Slunečné 8. Předsedkyně Mgr. D. Hamplová informuje o výměně kování na dveřích u zadního vstupu do vestibulu. Kliky jsou díky vysokému provozu hodně namáhané a často se musí nákladně opravovat. Řešením se jeví být pořízení madla. To bude namontováno na zkoušku na dveře zadních vchodů, pokud se osvědčí, vymění se klika za madlo na dveřích i z přední strany domů.

Situace s úklidem v domě - neboť se množily nabídky úklidových firem, proběhlo výběrové řízení. Byla vybrána firma Hudeček. Předsedkyně vyslovila poděkování za dlouholetý úklid manželům Brímovým. Dále sdělila, že pro další období chceme zachovat stejný rozsah prací a frekvenci úklidu, takto byly i jednotlivé zakázky naceněné a nasmlouvané.

Vybraná firma však ne zcela splňuje očekávání, někteří vlastníci si stěžují na kvalitu úklidu, zejména v domě Slunečná 8. Situaci ve zkušebním období nové firmy výbor SVJ monitoruje, s firmou jedná o nápravě a pokud nezajistí nastavený standard prací, přistoupí se k obměně dodavatelské firmy s ohledem na kontinuitu úklidu.

V diskusi byli vlastníci vyzvání, aby se sami snažili udržovat pořádek v domě a uklízeli po sobě, zejména při drobných nehodách s vynášením odpadků nebo když dítě vylije tekutinu na zem.

Začátkem ledna 2017 proběhnou odečty spotřeby vody a tepla, tak jako loni nebude potřeba přítomnosti majitelů bytů.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí. 

5. Diskuse a závěr

Do diskuse se nikdo z přítomných nepřihlásil, někteří vlastníci pak osobně řešili s členy výboru problémy spojené se správou svých bytů.

Schůze shromáždění Společenství byla ukončena v 19:50 hodin. Poté byl sepsán zápis, jehož přílohou je prezenční a hlasovací listina, z níž vyplývá i označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí. 

Mgr. Daniela Hamplová         Jana Hrstková

V Brně, dne 7. 11. 2016