Zápis ze SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK SLUNEČNÁ 6 A 8 DNE 25.BŘEZNA 2024

Zapis_shromazdeni_25032024-final verze.pdf (47,9 kB)

Zápis

ze shromáždění Společenství vlastníků domu Slunečná 6 a 8

konané dne 25. 03. 2024

Místo konání: vestibul domu Slunečná 6, Brno

Účast: dle prezenční listiny, za SVJ: D. Hamplová, M. Koutník, J. Hrstková, S. Malíková.

Program:

1. Zahájení schůze shromáždění vlastníků, ověření usnášeníschopnosti
2. Předložení a schválení účetní závěrky za rok 2023
3. Přehled realizací za rok 2023
4. Plány realizací na rok 2024 – Sanace fasády po 14 letech od zateplení
5. Diskuse a závěr

1. Zahájení schůze shromáždění vlastníků

Schůze shromáždění vlastníků započala v 19:05 hod. Schůzi shromáždění zahájila předsedkyně výboru Daniela Hamplová, která konstatovala, že na schůzi jsou přítomni zástupci 72 bytů mající dohromady 61,57% hlasů a konstatovala, že shromáždění je usnášeníschopné, jelikož jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí.

2.  Předložení a schválení účetní závěrky za rok 2023

Zprávu o hospodaření domu SVJ Slunečná 6 a 8 v Brně za rok 2023 přednesla Jana Hrstková. Společenství vlastníků má v současné době stále zřízen 1 účet vedený u Komerční banky, stav účtu k 31. 12. 2023 byl 7.529.284,84Kč, hotovost pokladny 5.996,00Kč.

 Veškeré podrobnosti a jednotlivé položky je možno nalézt na www.justice.cz – dle IČO 26272342, kde je každoročně zveřejňováno. Jen pro představu vlastníků uvedla přehled příjmů a výdajů, ze kterých uvádíme základní k datu 31.12.2023:

• Výše FO                                                          Kč            7.184.480,83
• Výdaje z FO                                                   Kč            1.844.626,49
• Příjmy do FO                                                 Kč            2.335.266,70
• Výše splacené jistiny úvěru                           Kč      1.118.909,07  
• Zůstatek bankovního úvěru                            Kč            1.607.731,66

Z výdajových položek nad rámec obvyklých výdajů se kterými byli přítomní seznámeni uvádíme do zápisu ( zahrnuto v celkové částce výdaje z FO)

• Havarijní oprava venkovní přípojky potrubí pitné vody SL6/8               Kč   91.000,00
• Havárie čerpadla výměníkové stanice tepla Sl6                               Kč   77.000,00
• Kamerový systém                                                                             Kč 242.039,40

Stav dlužníků je dlouhodobě velmi dobrý – k 31. 12. 2023 nemělo SVJ žádné pohledávky za dlužníky.

Hlasování o předložené účetní závěrce za rok 2023

Všichni přítomní vlastníci hlasovali:

Pro:          zástupci 72 bytů, představující 61,57% hlasů

Proti:         0     

Zdržel se:  0   

Výsledek: Shromáždění vlastníků vyjádřilo jednomyslně souhlas a schválilo účetní závěrku a hospodaření domu SVJ Slunečná 6 a 8 za rok 2023.

3. Přehled realizací za rok 2023

D. Hamplová informuje:

• Proběhla obnova softwarového systému, který eviduje čipy a karty pro vstup do domu, včetně výměny vstupních médií. Nově se o nahrávání karet a čipů stará člen výboru, což již nyní šetří náklady na výdej a evidenci nových čipů, a také na výjezdy technika při nutnosti blokovat ztracený čip. Tento systém funguje společně s kamerovým systémem, kdy se výboru daří evidovat a odhalovat nežádoucí vstupy nebo vandalismus.
• Bylo vyměněno čerpadlo v kotelně domu Slunečná 6
• Práce na opravě přívodu vody do domů
• Každoročně probíhají pravidelné revize PO, výtahů, větracího systému.

O těchto bodech nebylo hlasováno, neboť neměly povahu rozhodnutí. 

4. plány realizací na rok 2024 – Sanace fasády po 14 letech od zateplení

D. Hamplová informuje:

• Dle dodacího listu zhotovitele fasády fy KALAHA je její životnost bez ochranného nátěru max 10 – 15 let. Tato lhůta se příštím rokem naplní, proto výbor SVJ oslovil realizační firmy s poptávkou sanace fasády (tlakové omytí a ochranné nátěry proti plísním a nečistotám, opravy poškozených míst).
• Je třeba souhlas Shromáždění s realizací vybrané nabídky ze tří, od fy Huslík, v hodnotě 5.5 mio Kč.
• Realizace bude probíhat bez lešení, horolezeckou technikou, a to v průběhu 2.kvartálu 2024 dle předem oznámeného harmonogramu, vlastníci dostanou s předstihem plán, kdy se budou pracovníci pohybovat v úrovni jejich bytu a kdy bude třeba umožnit práci na balkoně. 

Hlasování o realizaci Sanace fasády po 14 letech od zateplení

Všichni přítomní vlastníci hlasovali:

Pro:           zástupci 66 bytů, představující 55,91 % hlasů 

Proti:         zástupci  5 bytů, představující    4,75 % hlasů

Zdržel se:  zástupce 1 bytu, představující     0,91 % hlasů

Výsledek: Shromáždění vlastníků vyjádřilo souhlas nadpoloviční většinou a schválilo realizaci Sanace fasády v roce 2024

5. Diskuse a závěr

Do diskuse se přihlásili pan Grulich a pan Raška, kteří vyjádřili pochybnosti nad nutností plánované sanace fasády po 14 letech. Někteří vlastníci pak osobně řešili s členy výboru problémy spojené se správou svých bytů.

Schůze shromáždění Společenství byla ukončena v 19:45 hodin. Poté byl sepsán zápis, jehož přílohou je prezenční a hlasovací listina, z níž vyplývá i označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.

O tomto bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí. 

Mgr. Daniela Hamplová                                                                      Jana Hrstková

V  Brně, dne 25. 03. 2024